Finance et Investissement Immobilier ( Analyse de Financement et d’Investissement dans l’Immobilier )
Introduction au Cours
Les allocations de capital à l’immobilier ont considérablement augmenté au cours de la dernière décennie en raison des rendements obligataires plus faibles. Pour les investisseurs institutionnels, les gestionnaires de fonds et les entrepreneurs, les investissements immobiliers sont devenus une voie de création de richesse et une source de diversification de portefeuille pour une large gamme d’entités d’investissement. Les perturbations de l’économie mondiale et des marchés financiers posent souvent des défis à l’industrie immobilière, notamment en ce qui concerne l’évaluation équitable des actifs immobiliers, le processus de prise de décision et les locataires dont la capacité à payer les loyers a été affectée.
Cette formation du Career Academy Institute fournit aux participants une compréhension approfondie du financement et des investissements immobiliers en comparant et en contrastant ces domaines avec les processus traditionnels de financement et de prise de décision d’investissement. Les participants acquerront une connaissance suffisante des divers aspects liés à l’industrie immobilière, y compris les principes de l’immobilier, l’atténuation des risques dans les investissements immobiliers et le renforcement de leur capacité de prise de décision dans ce domaine.
Points forts de cette formation :
- Les options de financement disponibles pour l’immobilier.
- Apprendre à optimiser le mix dette-capital dans le financement des investissements immobiliers.
- Application de la théorie traditionnelle du financement au secteur immobilier.
- Techniques de décision d’investissement et leur application au secteur immobilier.
- Capacité à évaluer les risques et les rendements associés aux investissements immobiliers.
Objectifs
À la fin de cette formation, les participants seront capables de :
- Comprendre le secteur immobilier.
- Identifier les différents types d’investisseurs dans l’immobilier.
- Connaître les types de dettes disponibles pour les entreprises et les particuliers.
- Appliquer la théorie traditionnelle du financement et de l’investissement à l’immobilier.
- Construire des portefeuilles utilisant des REITs (Sociétés d’Investissement Immobilier) et des actions.
Méthodologie de Formation
Cette formation sera structurée comme un atelier hautement participatif, avec des présentations formelles et des exemples interactifs pour rendre l’expérience d’apprentissage enrichissante pour les participants. Des exemples pertinents seront utilisés tout au long de la formation pour illustrer l’application de chaque sujet abordé, et des opportunités seront offertes aux participants pour apprendre et appliquer les principes clés du financement et de l’investissement dans l’immobilier.
Impact Organisationnel
- Compréhension des décisions de financement et d’investissement dans l’immobilier.
- Allocation d’actifs entre l’immobilier et d’autres classes d’actifs.
- Amélioration de l’analyse des risques et des rendements des investissements immobiliers.
- Connaissance du fonctionnement de l’immobilier par rapport à d’autres secteurs.
- Compréhension du fonctionnement des entreprises immobilières.
Impact Personnel
Les participants à cette formation :
- Auront une bonne compréhension du financement et des investissements immobiliers.
- Apprendront à mesurer les risques et les rendements de l’immobilier.
- Seront capables de construire des portefeuilles incluant des REITs et d’autres classes d’actifs.
- Comprendront les principales différences entre l’immobilier et d’autres secteurs.
- Seront informés des performances des investissements immobiliers.
- Se mettront à jour sur les questions actuelles liées à l’immobilier.
Public Cible
Cette formation est conçue pour fournir une compréhension approfondie des fondamentaux et des opportunités émergentes dans l’immobilier. Elle convient à un large éventail de participants, mais bénéficiera particulièrement à :
- Investisseurs immobiliers (y compris les fonds de pension et les fonds de capital-investissement).
- Promoteurs immobiliers.
- Investisseurs en gestion de patrimoine privé.
- Fonds souverains.
- Gestionnaires de fonds.
- Professionnels de la finance engagés dans l’investissement immobilier.
- Banquiers et prêteurs.
- Gestionnaires de propriétés des secteurs public et privé.
- Locataires de propriétés, y compris les agences gouvernementales.
- Prêteurs institutionnels.
- Cabinets de conseil.
- Comptables et autres consultants conseillant l’industrie immobilière.
- Individus souhaitant approfondir leurs connaissances sur le secteur immobilier.
Programme du Cours
Module 1 : Aperçu du Financement et des Investissements Immobiliers
- Aperçu international du marché immobilier.
- Banque et immobilier.
- Gestionnaires de fonds.
- Normes d’évaluation.
- Valeur d’investissement.
- Valeur de prêt hypothécaire.
- Approche par comparaison des ventes.
- Approche par les coûts.
- Approche par les revenus.
Module 2 : Sources de Financement pour l’Immobilier
- Sources de financement potentielles pour l’immobilier.
- Sources de financement à long terme.
- Sources de financement à court terme.
- Évaluation des types de financement dans l’immobilier.
- Financement par capitaux propres.
- Financement par dette disponible pour l’immobilier.
- Comment estimer le coût moyen pondéré du capital (WACC) pour les entreprises immobilières.
- Application du modèle d’évaluation des actifs financiers (CAPM) dans l’immobilier.
- Mesures des risques dans les investissements immobiliers.
Module 3 : Décisions d’Investissement dans l’Immobilier
- Le principe de la prévision des flux de trésorerie.
- Évaluation des décisions d’investissement immobilier en utilisant :
* Le délai de récupération.
* Le taux de rendement comptable (ARR).
* La valeur actuelle nette (VAN).
* Le taux de rendement interne (TRI).
- Analyse des décisions d’investissement immobilier en utilisant :
* L’analyse “What If”.
* L’analyse de sensibilité.
* La simulation.
- Application de la valeur économique ajoutée aux investissements immobiliers.
Module 4 : Stratégies d’Allocation d’Actifs dans les Investissements Immobiliers
- Opportunités d’investissement dans l’immobilier.
- Taux de rendement requis pour l’immobilier.
- Stratégies d’investissement durable.
- Risque et rendement des investissements immobiliers.
- Application de la théorie du portefeuille dans l’immobilier.
- Estimation du risque systématique pour les entreprises immobilières.
Module 5 : Évaluation de la Performance des Entreprises Immobilières
- Analyse des ratios pour les entreprises immobilières.
- Point de vue de la direction.
- Point de vue des propriétaires.
- Point de vue des prêteurs.
- Les ratios comme système – pyramides de ratios.
- Intégration de la performance financière immobilière.
- Prédiction des difficultés financières pour les entreprises immobilières.
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